房價高與投資渠道不暢有關
本報訊 著名經濟學家、北京天則經濟研究所研究員茅于軾昨天下午專程來寧，為南郵學子作了一場精彩的經濟報告。昨晚，就當前房價虛高、央行調高利率等熱點問題，他在接受本報記者專訪時語出驚人：“央行提高住房貸款利率對抑制當前房價作用極其有限，房價高的根本原因在于老百姓投資渠道不暢，導致大量資金擁堵在房地產上。”
目前社會上比較一致的看法是，房價持續走高是中低價住宅供應比例偏低、土地價格上揚、供求總量失衡、投資投機買房等綜合因素共同作用所致。茅于軾說，這些因素對房價虛高有一定的作用，但不是根本原因。今年全國“兩會“政府工作報告中提出控制房價，央行隨即宣布貸款利息至少增加0.2個百分點，此前已提高銀行存貸款利率，但利率提高后，房價依然居高不下。所以，“我不認為靠提高住房貸款利率能抑制房價，土地供應緊張對房價走高影響也有限。近年來，造成房價持續走高的根本原因，是老百姓的投資渠道太少太單一，大量民間資本作為游資投到房產上，連續幾年擁堵在這個行業造成的。”
茅于軾說，近年來，老百姓收入不斷增加，儲蓄不斷增長，我國儲蓄率全世界最高，達40%，這些錢本該消費掉。但由于分配不公，拉大了貧富差距，加上物價上漲，銀行存款實際上已成為負利率，窮人選擇繼續積蓄時，有錢人開始尋找新投資賺錢渠道。美國60%的老百姓都持有股票，可我國連續幾年股市慘淡，期貸交易也不景氣，投資渠道不豐富不通暢，有錢人只好把錢投資到房地產。不僅如此，這些人買房并不是自己住，而是用來投資投機。“我有個朋友，起先買了三套房子，前段時間又買了三套，他們只有等房價高了才肯出售才賺到錢。實際上，房子賣出后只要有人把它用起來，不管是出租還是居住，這個交易過程就算結束。如果這些房子沒有人住，是閑置的，還需要再次交易，直到有人入住了整個流通過程才完結。這個過程中，不管房地產商承認與否，閑置的房產說白了就是泡沫，現在房產市場上的泡沫就很多很嚴重。”所以，解決房價走高的根本辦法在于市場，政府要為這些游資提供分流渠道，譬如投資教育、城市基礎項目建設等，讓老百姓獲得收益，只有錢流動起來了，擁堵在房地產行業的大量資金才會有效分流，房價才會降下來。南京引導老百姓投資秦淮河治理項目就是好辦法，希望這樣的好渠道更多些。
作者及來源：記者 王翚 于英杰 2005年4月5日 揚子晚報